Трещина на доме - садится угол. Перегородки: перепланировка квартиры Что делать и как устранить проблему
Просел фундамент: что делать в этом случае и как спасти дом от разрушения?
Для того чтобы отремонтировать фундамент старого дома, его необходимо поднять при помощи домкратов: автомобильных, гидравлических и механических.
Восстановление просевших углов и опорных стен — дело, требующее много сил и опыта. Существуют несколько способов , которые зависят от типов фундаментов и материалов, из которых сделаны здания. Ситуация с потрескавшимися стенами из-за просевшего фундамента чаще всего происходит со старыми домами, построенными в зоне глубокого промерзания грунта, на болотистых участках. Фундамент может просесть, если при строительстве дома выбрали вид основания, который не соответствует данной местности. Обычно вопрос, как исправить фундамент, который просел, возникает при покупке старого дома или получения наследства.
Проблемы с просевшим фундаментом возникают из-за действия грунтовых вод, которые буквально вымывают грунт из-под основания, что приводит к его проседанию. Монолит под воздействием повышенной влажности утрачивает свои прочностные характеристики и начинает разрушаться.
Столбчатый фундамент и его восстановление
Столбчатые фундаменты часто возводились из красного кирпича, который очень гигроскопичен и со временем разрушается. Часто можно наблюдать, что опоры основания дома со временем ушли в землю, венцы дома чрезмерное увлажнились, а сам он перекосился. Это приводит к появлению трещин, заклиниванием дверей и окон. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры восстанавливаются или заменяются. Обычно меняют столбчатые бетонные опоры под домом, венец которых расположен над поверхностью грунта.
Чтобы сделать столбик для замены из бетона, изготавливают опалубку с сечением от 20 до 30 см. Она должна быть снабжена опорной перекладиной в верхней части. Глубину ямы надо делать с расчетом углубления 30 см выше глубины промерзания грунта. Яму делают буром так, чтобы опора могла пройти сначала под острым углом, а потом встать на место. После установки столбика, яму засыпают, тщательно трамбуя через каждые 10 см, и простукивают для лучшего оседания почвы. Установить опоры можно с помощью домкрата. Столбик готов в работу через 2 недели после заливки раствора.
Вернуться к оглавлению
Ленточный фундамент и деревянный дом
Ленточный фундамент восстанавливают в зависимости от материала, из которого сделан дом. Если дом деревянный, то его можно поднять на домкратах и полностью , который просел. Для этого заливают монолитный пояс, связывая в единое целое старый и новый монолит. Сначала производят подготовительные работы:
- выносят мебель и вещи;
- разбирают печь;
- убирают полы, оставляя только стены и крышу.
Подъем дома будет осуществляться при помощи домкратов: автомобильных, механических, гидравлических. При столбчатом фундаменте готовят площадки 0,5х0,5 м, на которые и устанавливают домкраты. При линейном обычно выбивают кирпичи цоколя или долбят монолит, чтобы подвести домкрат под дом. Во время поднятия дома усилие домкрата должно передаваться через стальную пластину толщиной не менее 5 мм.
Чтобы дом не развалился из-за перемещений и подъема, каждое бревно закрепляют вертикально прибитыми досками, которые создают дополнительную жесткость. Подъем дома происходит в несколько этапов. На каждом из них дом поднимают всего на 1,5 см. После каждого поднятия положение дополнительно фиксируется подложками из бруса, а дом проверяется на появление повреждений. Процесс поднятия дома на необходимую высоту занимает много времени и требует осторожности во всем. После поднятия дома на необходимую высоту его жестко крепят и начинают делать работы по обновлению фундамента.
Вернуться к оглавлению
Замена нижнего венца деревянного дома
Ремонтные работы над восстановлением осевшего фундамента старого деревянного дома требуют и замены нижних венцов. Как правило, осевший фундамент приводит к развитию разрушению дерева из-за сильной влаги. Для этого на фундамент стелют 2 слоя рубероида. Старые венцы убирают и меняют на новые, пропитанные антигрибковыми составами. Потом дом опускают с одной стороны и поднимают с другой, повторяя все действия.
Вернуться к оглавлению
Особенности ремонта линейного фундамента без поднятия дома
Кирпичный или каменный дом нельзя поднимать, и они требуют осторожного подхода специалиста.
Если монолит потрескался в нескольких местах и это не привело к нарушению целостности постройки, а появившиеся трещины не увеличиваются в размерах, то их затирают цементным раствором. Если дом деформируется, то проводят полную или частичную , либо его усиление — все зависит от степени повреждения.
Чтобы исправить поврежденный участок монолитной ленты, сначала прокапывают траншею, длина которой не должна превышать 2 м. Если поврежденный участок больше, то сначала ремонтируют одну часть фундамента, ждут, пока бетон встанет, и только затем продолжают. В старом основании бурят шпуры горизонтально по 60 см вертикально 3-4 ряда. Диаметр сверла меньше на 2-3 мм диаметра используемой арматуры.
Это необходимо для полноценного укрепления прутьев после монтажа. Их забивают для формирования каркаса ленты усиления. После с помощью сварки приваривают горизонтальную арматуру, густым бетоном забивают пустоты, заранее очищенные и отмытые от грязи, ставят штукатурную сетку с большими ячейками. После ставят опалубку и заливают на высоту до 0,5 м и нужную толщину не менее 15 см.
Вернуться к оглавлению
Ремонт фундамента шлакозаливного дома
Главная цель ремонта осевшего основания каменного, кирпичного или шлакозаливного дома — профилактические действия, направленные против дальнейшей усадки ослабленного фундамента. проводят через создание с внутренней и внешней стороны монолитного ограждающего и укрепляющего пояса — накладки. Это позволяет исправить проседание основания, которое ведет к сквозным трещинам на потолке, стенах, углах строения.
Вернуться к оглавлению
Порядок действий
Делать укрепление нужно следующим образом:
- роют траншею по периметру шириной 40-50 см, под углом 35°. Подошву фундамента не нарушают;
- очищенный от грязи монолит очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя;
- поверхность обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения;
- просверливают весь фундамент через 60-120 см по горизонтали и в 3-4 ряда по высоте;
- вбивают туда арматуру на 2 мм больше, чем сверло, общий диаметр 10-14 мм;
- с помощью сварки крепят горизонтальную арматуру;
- заливают глубокие трещины и разрушенные участки бетоном;
- поверх арматуры крепят металлическую сетку для штукатурных работ с крупным шагом ячеек;
- если фундамент в целом крепкий и только начал оседать, его штукатурят;
- если есть значительные разрушения и осаждения, то устанавливают опалубку на расстоянии 5-15 см от фундамента и заливают бетоном;
- после отвердения бетона наносят гидроизоляцию;
- траншею засыпают и тщательно трамбуют каждый слой в 15-20 см.
Вся последовательность этих действий приводит к увеличению несущей способности фундамента.
Простите за задержку с ответом, советовались по Вашему случаю со специалистами.
Разрушения довольно серьезные. Понадобится усиление фундамента, скорее всего его нужно будет взять в обойму, возможно из металла. "Скорее всего" пишу потому, что не совсем понятны причины разрушения и откуда они начались: с фундамнта или с самой стены. Если с фундамента, то обзательно должны быть трещины по цоколю и отмостке. Кусочек отмостки виден на последнем фото, и там она без трещин. Сделайе пожалуйста фото на всю ширину отмостки в тех местах, где по стене идет трещина. Плюс, нужны общие фото угла, сделанные на расстоянии 3-4 метров.
Далее. Вы писали, что трещины появляються после зимы, или после сильных дождей. Касательно зимы, это скорее всего влияние ил морозного пучения грунта на фундамент. У Вас пучинистые грунты , в них фундамент должен быть расположен ниже уровня прмерзания грунтов.
1) Заглубление фундамента ниже уровня промерзания грунта.
2) Заглубление фундамента выше уровня промерзания грунта.
a - касательные силы морозного пучения; d - нормальные силы морозного пучения грунта; b - расчётная глубина промерзания грунта; c - пучение поверхности грунта.
Промерзание грунтов в Запорожье 80-85 см, а фундамент заложен на глубину только 50 см. Поэтому во время морозов на Ваш фундамент помимо касательных сил морозного пучения "a", давят еще нормальные силы морозного пучения грунта "d". Усугубляется это все насыщением грунта водой. Поясню. Если грунты сухие, то они, замерзая, не вспучиваются. Если насыщены водой - вспучиваются, и часто неравномерно. У Вас именно в том месте, где трещины появились, как-бы карманчик.
Большая часть воды, проходящей по участку задерживается в этом месте, и естественно впитывается в грунт, который при наступлении морозов начинает нервномерно вспучиваться. Это вероятно, одна из причин. Но мы можем ошибаться, если по отмостке нет трещин. Тогда это означает, что причина разрушений - в самой стене. Поэтому уточните пожалуйста по отмостке (лучше, если подкрепите фотографиями отмостки).
Если же подтвердится, что по отмостке есть трещины, то понадобится ее утепление, что сведет к минимуму действие сил морозного пучения грунта. Плюс, скорее всего, усиление фундамента и обязательно серьезный ремонт самого угла стены. Все это мы подробно опишем, как только увидим общие фото угла и более детальные фото отмостки.
А для того, чтобы не было просадок после сильных дождей, нужно по периметру участка выполнить отвод поверхносных (дождевых) вод. Самый простой вариант - это траншейный дренаж. Подробно этот и другие виды дренажа мы описывали в вопросе . Для того, чобы мы расчитали для Вас глубину, ширину траншеи, фракцию заполнителя (щебня) и уклон траншеи, нам нужно знать размеры всего Вашего участка. А чтобы посоветовать расположение на нем траншей, покажите пожалуйста схематически, где на участке размещен дом.
Ждем Ваших уточнений!
Образование трещин кирпичного дома - существенная проблема. Любому владельцу желательно, чтобы ее решение затронуло минимум ресурсов и времени. Чтобы не переделывать стену или строение полностью, важно еще при возведении учитывать особенности местности, качество материала и правильность кладки. Если проблема все-таки возникла, то существует ряд способов по устранению этой неприятности.
Причины образования деформации
Перед началом работы стоит разобраться, почему стена отошла. Происходит это по причинам:
- особенности грунта;
- некачественный фундамент;
- плохо выполнена кладка.
Местность, на которой стоит кирпичный дом, имеет огромное значение. Если грунт мягкий, а фундамент залит не слишком глубоко, то кирпичная конструкция долго не простоит. Это касается и неправильной кладки кирпича. Стена отошла, если во время возведения кирпичная кладка не фиксировалась к дому с помощью металлической сетки, или не выдерживалась горизонтальность.
Материалы и инструменты
Для работы по исправлению деформации в кирпичном доме понадобятся инструменты:
Для ремонтных работ понадобится перфоратор. - рулетка;
- отвес;
- уровень;
- перфоратор;
- мастерок и молоток.
В зависимости от выбранного способа устранения проблемы, возможно использование таких материалов:
- цемент;
- песок;
- металлические пластины;
- арматура;
- болты.
Что делать и как устранить проблему?
Для начала выясняется причина, по которой стена дома отходит. Зачастую проблема кроется в неполадках с фундаментом. Чтобы проделанная работа не оказалась бесполезной, и трещины не возникали одна за другой, нужно устранить причину явления. Возле поврежденной части копается яма до начала основы. Трещина в фундаменте зачищается и расширяется, укрепляется арматурой и соединяется сваркой. Укрепляющая основа заливается бетоном, после застывания которого устраняются разрушения на стенке.
Предлагается ряд вариантов по укреплению кирпичной стены, подверженной деформации. Для незначительной трещины, образованной по периметру конструкции, применяют цементный раствор. Им заделывают образовавшуюся щель при условии, что она не увеличивается в размере. В этом случае возможна частичная замена кладки. Если разрушения значительны, то нужна замена конструкции или укрепление ее поясом жесткости.
Укрепление падающей кирпичной стены цементным раствором
определить динамику увеличения трещины можно при помощи маячков из бумаги. Чтобы понять увеличивается трещина или нет, крепятся бумажные маячки и наблюдают. Как только надрывы на них прекратили образовываться, приступают к работе. Ее этапы:
- Щель очищают от пыли и увлажняют.
- С цемента и песка готовят раствор в пропорции 1 к 2. Заливают водой и замешивают до однородности.
- Замазывают трещину готовой смесью.
Частичная замена кладки
Когда разрушения не ограничиваются одной трещиной, принимаются более радикальные меры. Для стен в полкирпича работа по замене проводится последовательно:
- Кладка разбирается в месте повреждения.
- Очищается жидким цементным раствором.
- Мешается кладочная смесь с цемента и песка в пропорции 1:2. Добавляют воду и пластификатор для эластичности.
- Красный полнотелый кирпич кладется на раствор. Контролируется горизонтальность и вертикальность укладки.
- Новая кладка прочно связывается со старой.
Когда через несколько лет эксплуатации здания у него обнаруживается
трещина в стене, необходимо срочно принимать меры по предотвращению
дальнейшего развития ситуации - продолжения деформаций, в результате
чего может возникнуть аварийная ситуация.
Основная причина возникновения трещин в стенах – просадка грунтов
.
Долговечность здания во многом зависит от правильного устройства фундамента
. Если строительство современных , кирпича, других штучных материалов ведется в сложных
инженерно-геологических условиях, когда в основании имеются просадочные,
пучинистые,
вечномерзлые грунты, или другие виды грунтов с низкой несущей
способностью, то при проектировании и строительстве необходимо учитывать
их свойства. В противном случае достаточно высока вероятность
неравномерной просадки фундамента, первым признаком чего является
трещина в стене дома, возникшая через несколько лет после начала
эксплуатации. Исправление такой ситуации всегда затратное и хлопотное
дело, требующее сложных технологий, конкретный вид которых также зависит
от вида и характеристик грунта.
Именно это и является причиной того
значительного внимания, которое уделяется полноте и качеству
инженерно-геологических изысканий, выполненных на площадке будущего
дома, независимо от того, сколько этажей в нем будет: два или двадцать.
Поэтому, если при устройстве котлована выявляются другие грунтовые
условия, чем указаны в отчете об инженерно-геологических изысканиях,
правильным решением будет вызов на стройплощадку специалистов,
разработавших или документацию на
многоэтажные здания. После консультаций с ними можно будет решить, что
делать: продолжать строительство с какими-либо локальными изменениями
или требовать от изыскателей дополнительного обследования грунтовых
условий и принимать техническое решение уже на его основании.
Что делать в случае возникновения трещин?
Особые
свойства грунтов одинаково влияют как на малоэтажные кирпичные дома,
фото которых можно посмотреть на нашем сайте, так и на здания большой
высоты. В обоих случаях первым шагом будет предварительное
прогнозирование дальнейшего развития ситуации
. Для этого, когда
обнаружена трещина в стене, на нее ставятся маяки
– небольшие (3×3 или
5×5 см) цементные заплатки, захватывающие стену по обеим сторонам
трещины. Наблюдение за маяками на протяжении нескольких дней позволит
сказать, продолжаются ли деформации здания, или его положение
стабилизировалось. Об этом свидетельствуют маяки: если они трескаются,
значит просадка дома не закончилась и нужно принимать срочные меры по
увеличению несущей способности грунтов, а если маяки остаются целыми на
протяжении нескольких недель, то вероятнее всего здание нашло свое
положение и дальнейших деформаций ждать не приходится.
Причин
просадок грунта
может быть несколько, каждая из которых имеет свои
методы устранения. Чаще всего трещина в стене возникает по следующим
причинам:
- Основанием служат грунты малой прочности, которые не
выдерживают нагрузок от здания . В этом случае нужно смотреть
инженерно-геологические изыскания. Если слой рыхлого, малопрочного
грунта имеет небольшую толщину, то высока вероятность того, что через
небольшой промежуток времени он уплотнится под весом строения, и
просадки прекратятся. - Из-за недостаточно качественного выполнения
гидроизоляции фундаментов, устройства отмостки или дренажа грунты были
замочены (в результате атмосферных осадков, воздействия талых вод,
повышения уровня грунтовых вод или протечек инженерных систем). В данной ситуации следует устранить причины возникновения просадок и, определив,
продолжаются ли деформации, принимать решение.
Могут существовать и
другие причины, по которым здание может проседать, но наиболее
распространенными являются именно деформации в результате воздействия
техногенных или природных вод.
Как предупредить просадки грунта?
В
том случае, если трещина в стене, несмотря на предпринятые меры,
продолжает расширяться, придется произвести усиление основания. Сейчас с
этой целью может использоваться технология вдавливания свай
. При помощи
специального механизма под фундамент подводятся сваи, передающие
нагрузки от конструкций дома на грунты и обладающие прочностными
характеристиками, позволяющими выдерживать вес дома. Для этого по
периметру здания откапывается траншея, дно которой находится на уровне
отметки подошвы фундамента, и в ней с определенным шагом, вдавливаются
сваи.
Другим способом может служить химическое закрепление грунтов
.
При этом в малопрочные грунты под высоким давлением через скважины,
пробуренные с расчетным шагом под фундамент здания, нагнетается
специальный раствор, который, затвердевая, придает грунту необходимую
прочность. В этом случае, объем земляных работ невелик, бурение скважин
может производиться с планировочной отметки грунта, но возможен выход раствора на
поверхность.
В любом случае, трещина в стене сигнализирует о
том, что с домом не все в порядке: может, были допущены ошибки при
проектировании или недочеты при строительстве, а может, эксплуатация инженерных
систем велась ненадлежащим образом… Поэтому в первую очередь, для того, чтобы разобраться в
причинах возникновения и наметить пути устранения данной неприятной ситуации, стоит пригласить экспертов и обратиться к квалифицированным специалистам.
Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по "индивидуальному проекту".
Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов - смешанные либо деревянные .
Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, - как с точки зрения согласования, так и с финансовой.
Перепланировка в старого дома, фото:
Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.
Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.
В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.
Перепланировка старого дома, фото:
На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.
Главная проблема таких домов - их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.
Замена перекрытий. Перепланировка старого деревянного дома, фото:
В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.
В этом случае внутренние стены становятся "разгружающими" , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.
Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются "условно-несущими", то есть "разгружающими". По фото мы видим, что они явно "не несущие". Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они "подпирают и поддерживают" потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ "Экспертный центр" было однозначно описано.
Устройство деревянных полов. Перепланировка старого деревянного дома, фото :
То же касается и других упомянутых видов работ - устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.
